介紹
購買房屋對於許多人來說是一筆相當大的交易，很多時候，人們都會想了解在購買之前需要注意一些什麼。為了能夠幫助您更方便以及詳細地了解這些訊息，我們在此寫下了兩部分的房地產交易文章以供參考。本文章為第一部分內容。在第一部分內容裡面，我們會給您闡述房屋交易需要的基本費用。
首先，我們需要了解的是律師費以及雜費的區別。律師費是您要支付給律師的費用，費用一般包含合同審查，起草文件（如購買房屋以及貸款文件），幫助買家向賣家律師支付交易費用，以及確保買家利益受到保護。
雜費：雜費是律師幫您轉交給第三方的費用。
常見雜費
第三方費用一般包含以下幾點（如下數字只能作為無加急費用情況下的粗略估算。Collingwood Law Office無法控制任何第三方費用，也無法保證以下費用的精確性。這些費用會隨時由各自的機構進行更改）：
1. 轉讓登記費 - $86
轉讓登記費是由卑詩省土地產權辦公室（Land Title Office）收取的費用，用於將房地產的產權名稱從賣方名稱更改為您的名稱。
2. 貸款登記費 - $86
貸款登記費與上述轉讓登記費類似。這是由卑詩省土地產權辦公室收取的費用，用於將銀行提供給您的抵押貸款登記在房地產產權上。如果您有抵押貸款，此費用是強制性的，因為銀行不會在抵押貸款未登記在房地產上的情況下向您貸款。
3. 房屋地稅證明書 - $80 - $130
與每個房地產一樣，都有房地產稅。當您購買房地產時，賣方要麼已經支付了房地產稅（7月1日之後），要麼房地產稅仍然欠繳（7月1日之前）。為了正確評估應該向賣方（7月1日之後）或向市政當局（7月1日之前）記入多少房地產稅，我們需要從市政當局獲得官方稅務證明。
房地產稅證明還允許我們查看您房地產的房地產稅（通常還有公用事業費用），以及賣方是否有任何罰款或未付金額。然後我們根據稅務證明進行調整。例如，如果您在2月1日購買房地產，那麼您負責支付2月2日至12月31日期間的房地產稅，因為在這些日子裡您將是房地產的所有者（請注意，為了本示例的目的，我們假設調整日期是結束日期之後的一天，這是住宅房地產交易的典型情況，但可能是完全不同的日期，具體取決於您的房地產經紀人如何起草您的購買和銷售協議）。賣方將負責支付1月1日至1月31日的房地產稅，因為賣方在此期間是所有者。
4. 法律協會信託管理費 - $20
法律協會信託管理費是卑詩省法律協會對每個不同交易或文件徵收的強制性費用。它用於許多目的，其中之一是出於保險目的，確保您的資金（尤其是房地產購買中的大額資金）在律師的銀行帳戶中受到保護。
5. 房屋保險證明 - $0 - $75
房屋保險證明費由您的保險公司收取。每筆包含抵押貸款的交易都需要保險證明。保險證明是一份說明書，說明建築物或房地產有足夠的保險金額，以便如果建築物發生任何事情，貸方的抵押貸款將得到支付。
6. 產權保險 - $150或以上
產權保險通常是許多銀行的強制性要求，因為它保護銀行或貸方免受與抵押貸款的優先權和可執行性、產權和測量缺陷以及產權欺詐相關的損失。產權保險還保護您（買方）免受產權欺詐、測量和產權缺陷以及對您所有權的挑戰。
產權保險適用於未來事件，也可追溯適用，這意味著過去影響您房地產的事情也在保障範圍內。您可以放心，因為您知道自己受到產權保險房主政策的保障。產權保險是一次性費用，只要您擁有房屋就會保護您。費用根據房地產購買價格計算。
7. 共管物業文件 - $75 - $200
在卑詩省，如果您選擇購買公寓、公寓或聯排別墅，則必須提供共管物業表格B和F。共管物業表格B和F對您很重要，因為它們會告訴您您將搬入的月份的具體共管物業費用、是否有針對共管物業的任何未決法庭案件、賣方是否欠共管物業錢（如果不支付，這肯定會成為您的問題）、是否有任何即將發生的附例變更（例如租賃限制），以及您是否有權獲得停車位或儲物櫃，以及許多其他事項。
此費用僅適用於共管物業，如：公寓以及聯排屋。
8. 軟件/平台費用 - $112
使用軟件平台與政府服務提供商以及銀行連接幾乎是普遍的。這些通常是按使用付費的，在當今互聯的服務生態系統中是不可避免的。適用性取決於抵押貸款提供商。
9. 快遞費 - $72
經常需要快遞來接收或交付資金。
10. 土地產權搜索 - $39
在購買過程中，我們至少搜索三次產權 - 一次是在我們開始工作時了解產權狀態，以便我們提前知道是否有任何問題，一次是在登記之前確保沒有變化，一次是在登記後立即確保沒有其他文件優先於您的轉讓。
11. 透明度聲明 - $15
自2024年以來，卑詩省政府建立了強制性的土地實益所有權登記處。這意味著如果土地由公司或信託持有，必須披露幕後的"真實"個人所有者。這不適用於以個人名義購買房地產的大多數人，但在每種情況下仍必須提交確認此事的文件，登記處會為此收取費用。
了解您的報價
我們的報價包括每個案例中強制性的雜費，但不包括可能適用或不適用於任何特定案例的雜費，以便對所有客戶公平。
結論
了解房地產購買中涉及的各種費用和雜費有助於您準確預算並避免在結算時出現意外。雖然其中一些費用是固定的，但其他費用可能會根據您的具體交易而有所不同。
在Collingwood Law Office，我們以定價透明度為榮，將在您承諾繼續購買之前為您提供所有預期費用的詳細細分。