了解房地產轉讓稅是預算購房的重要一環
計算房地產轉讓稅
房地產轉移稅 (Property Transfer Tax)，簡稱"PTT"，是在每次房屋所有權變更時所要繳納的稅金。不僅僅是購買房地產的人士，不論是任何一種形式的房地產轉讓都需要繳納房地產轉移稅。但值得留意的是，房地產轉移稅是可以在滿足了一定條件下被完全豁免的。在本文中，我們將概述如何計算PTT，其中將包括PTT如何應用於住宅房地產交易以及商業房地產交易。
房地產轉移稅是根據註冊當天房屋的市場價值以及建築物價值所計算的（新樓花例外）。這裡所指的市場價格可以理解為由購買者自願向公開市場上的不動產支付的購買價格。當產權轉讓不在公開市場上進行時，也就是說，轉讓是在相關個人之間進行的情況下（例如：母親轉讓給兒子，或者從一種財產轉移到另一種財產），市場價值的取決方式則有所不同。當相關個人之間轉移不動產的時候，市場價值將取決於最新的獨立評估或卑詩省所提供的財產價值評估。
在這裡要申明的是，在某些情況下BC評估值是可能不會被使用的，特殊情況如下：
- 自評估以來，該物業有作出改變（例如：重新分區）
- 自評估以來，該地區的市場情況已經變化
- 該土地被歸類為農業用地
- 新的建築工程或額外的建築已經完成
房地產轉移稅率
住宅房地產的房地產轉移稅率如下：
- 前20萬元的1%
- 超過20萬元至200萬元（含）部分的2%
- 超過200萬元至300萬元（含）部分的3%
- 超過300萬元部分的5%
商業房地產的房地產轉移稅率如下：
- 前20萬元的1%
- 超過20萬元至200萬元（含）部分的2%
- 超過200萬元部分的3%
買家常見的房地產轉移稅豁免
1. 首次購房者計劃
要獲得完全豁免資格，在房地產註冊時（交易的結束日期），您必須：
- 是加拿大公民或永久居民
- 在註冊房地產之前已經在卑詩省連續居住了12個月，或者在過去6年內至少提交了2次卑詩省居民所得稅申報表
- 從未在世界任何地方擁有過主要住所的權益
- 從未獲得過首次購房者豁免或退款
並且該房地產必須：
- 位於卑詩省
- 僅用作您的主要住所
- 公平市場價值為50萬元或以下（公平市場價值高達52.5萬元的房地產可獲得部分豁免）
- 面積為0.5公頃（1.24英畝）或更小
在您的房地產註冊後，您還必須：
- 在92天內搬入您的新家；並且
- 在第一年的剩餘時間內繼續將該房地產作為您的主要住所（如果您未能滿足此持續居住要求，您仍可能保留部分豁免）
請注意，以上是首次購房者計劃最常見應用的快速摘要。有關全面指南，請訪問卑詩省政府網站。
2. 新建房屋豁免
新建房屋豁免減少或消除了您在購買新建房屋時需要支付的房地產轉移稅金額。
新建房屋包括：
- 在空置土地上建造並固定的房屋
- 新建公寓大樓中的新公寓
- 在空置土地上放置並固定的預製房屋
- 從一塊土地上移除並固定到另一塊空置土地上的已建成房屋，只要該房屋自放置在新土地上以來未被佔用
- 由現有改善物劃分而成的房屋，該改善物固定在同樣被細分的土地上，只要該房屋自土地細分以來未被佔用
- 從土地上現有改善物轉換而來的房屋。先前的改善物不能用作住宅（例如倉庫轉換為公寓）
並且該房地產還必須：
- 位於卑詩省
- 僅用作您的主要住所
- 公平市場價值為75萬元或以下（公平市場價值高達80萬元的房地產可獲得部分豁免）
- 面積為0.5公頃（1.24英畝）或更小
在您的房地產註冊後，您還必須：
- 在92天內搬入您的新家；並且
- 在第一年的剩餘時間內繼續將該房地產作為您的主要住所（如果您未能滿足此持續居住要求，您仍可能保留部分豁免）
結論
房地產轉移稅是在卑詩省購買房地產時預算的重要考慮因素。了解計算方法和可用豁免可以幫助您相應地進行規劃，並可能節省數千元。
在Collingwood Law Office，我們在處理房地產轉移稅事務方面擁有豐富的經驗，可以幫助確保您利用所有可用的豁免。我們的團隊隨時了解卑詩省房地產法的所有變化，並可以為您的具體情況提供量身定制的指導。