房地產購買 102 – 基本房地產轉移稅

In 文章 - 繁體中文 by Steven Liu

房地產轉移稅 (Property Transfer Tax), 簡稱”PTT”, 是在每次房屋所有權變更時所要繳納的稅金。不僅僅是購買房地產的人士,不論是任何一種形式的房地產轉讓都需要繳納房地產轉移稅。但值得留意的是,房地產轉移稅是可以在滿足了一定條件下被完全豁免的。在本文中,我們將概述如何計算PTT, 其中將包括PTT如何應用於住宅房地產交易以及商業房地產交易。

房地產轉移稅是根據註冊當天房屋的市場價值以及建築物價值所計算的(新樓花例外)。這裡所指的市場價格可以理解為由購買者自願向公開市場上的不動產支付的購買價格。當產權轉讓不在公開市場上進行時,也就是說,轉讓是在相關個人之間進行的情況下(例如:母親轉讓給兒子,或者從一種財產轉移到另一種財產),市場價值的取決方式則有所不同。當相關個人之間轉移不動產的時候,市場價值將取決於最新的獨立評估或卑詩省所提供的財產價值評估。在這裡要申明的是,在某些情況下BC評估值是可能不會被使用的,特殊情況如下:
• 自評估以來,該物業有作出改變(例如:重新分區)
• 自評估以來,該地區的市場狀況發生了變化
• 這塊土地被歸類為農地
• 新的或額外的施工已被完成

住宅物業的物業轉讓稅率如下:
首20萬加幣按1%計算
市場價值在20萬加幣到200萬加幣的部分按2%計算
市場價值超過200萬加幣的部分按3% 計算
市場價值超過300萬加幣的部分按5%計算

商業地產的物業轉讓稅率如下:
首20萬加幣按1%計算
市場價值在20萬加幣到200萬加幣的部分按2%計算
市場價值超過200萬加幣的部分按3% 計算

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