房地產購買 101 – 交易費用

In 文章 - 繁體中文 by Steven Liu

購買房屋對於許多人來說是一筆相當大的交易,很多時候,人們都會想了解在購買之前需要注意一些什麼。為了能夠幫助您更方便以及詳細地了解這些訊息,我們在此寫下了兩部分的房地產交易文章以供參考。本文章為第一部分內容。在第一部分內容裡面,我們會給您闡述房屋交易需要的基本費用。

house-1首先,我們需要了解的是律師費以及雜費的區別。律師費是您要支付給律師的費用,費用一般包含合同審查,起草文件(如購買房屋以及貸款文件),幫助買家向賣家律師支付交易費用,以及確保買家利益受到保護。

雜費:雜費是律師幫您轉交給第三方的費用。第三方費用一般包含以下幾點(如下數字只能作為無加急費用情況下的粗略估算。安卓律師事務所無法控制任何第三方費用,也無法保證以下費用的精確性。這些費用會隨時由各自的機構進行更改)。

1. 轉讓登記費 – $76
2. 貸款登記費 – $76
3. 房屋地稅證明書 – $45 – $72
4. 法律協會信託管理費 – $15
5. 房屋保險證明 – $0 – $75
6. 產權保險 – $130 或以上(根據房產購買價格計算)
7. 共管物業文件 – $50 – $120 (適用於共管物業,如: 公寓以及聯排別墅)

除了少數例外情況外,上述費用在大多數情況下是必須支付的。

1. 轉讓登記費: 轉讓登記費是B.C.省土地註冊處所收取的費用,用於將該物業的所有權名稱從賣方的名稱轉移或更改為您的名稱。

2. 貸款登記費:貸款登記費與上述轉賬登記費相似,用於註冊銀行給您的房屋按揭貸款。如果您有按揭貸款,這筆費用是必須支付的。銀行只會在按揭貸款註冊到您房屋名下的前提下給予您貸款。

3. 房屋地稅:每一個房屋都要支付房屋地稅。當您購買房產時,賣家也許已經支付了房屋地稅(7月1日以後)也有可能還沒有支付(7月 1日前)。為了能夠正確評估多少地稅應記入賣家(7月1日以後)或市政府(7月1日前),我們需要從市政府那裡獲得稅務證明。稅務證明除了讓我們能夠幫您看到您的房地產稅以外,在多數情況下,還能看到您的水電費。除此之外,它還起到了幫助我們審查賣家是否欠稅或有任何處罰費用未交的重要作用。在取得了房屋地稅證明以後,我們會根據地稅證明上面的數據為您的房屋交易進行調整。例如,如果您的房子會在2月1日成交,那麼您就要支付從2月2日起,到12月31日的地稅,因為您在這期間會是房子的所有者(在這個例子當中,我們假設費用調整日(adjustment date)是您房屋過戶日(completion date) 的下一天因為這是比較常見的情況。但是具體日期定在哪一天,相差多少天,取決於您的房地產經紀人如何起草您的房地產買賣合同)。賣房則需負責1月1日至1月31日期間的房屋地稅,因為在此期間,賣家是房子的所有者。

4. 法律協會信託管理費:法律協會信託管理費是一項在做每一項房屋交易時都必須支付給B.C. 法律協會的費用。它的用途非常多,其中一個用途是起到保險作用,確保您的錢(尤其是購買房地產時的大筆款項)在律師的銀行賬戶中受到保護。

5. 房屋保險證明:房屋保險證明由您的保險公司收取。每筆帶有按揭貸款的房屋交易都需要一份房屋保險證明。房屋保險證明說明了您的房屋建築物或財產具有足夠的保險金額,以保證建築物發生意外的時候,貸款人的按揭抵押貸款會受到保障,並會被支付。

6. 產權保險:產權保險是一項許多銀行都會硬性規定需要購買的保險,因為它可以避免使銀行或貸款人受到不同損失(如:抵押優先權以及產權欺詐相關的損失)。除了保護銀行或貸款人以外,產權保險還可以保護您(買方)在房屋產權,侵占,邊界牆以及沒有公開的妨礙條例等問題上所有可能帶來的損失。產權保險適用於未來所發生的事件,但它也是追溯性的,也就是說它也適用於過去曾影響過您的房屋財產事件。購買了產權保險,您便可以非常安心地持有您的房產。產權保險是一項一次性費用,只要您擁有房屋,就可以保護您。

7. 在B.C. 省,如果您購買的是共管物業(如:公寓以及聯排別墅),共管物業文件Form(s) B 以及Form F 是不可欠缺的。這些共管物業文件會告訴您每一個月的物業管理費用,該物業是否牽涉到任何懸而未決的法院審理案件,賣家是否有欠交任何物業管理費,是否有任何即將發生的條例變規(例如:租賃限制),以及您是否有權獲得停車位或儲物櫃等許多訊息。

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