房地产购买 102 – 基本房地产转移税

In 文章 - 简体中文 by Steven Liu

房地产转移税 (Property Transfer Tax), 简称”PTT”, 是在每次房屋所有权变更时所要缴纳的税金。不仅仅是购买房地产的人士,不论是任何一种形式的房地产转让都需要缴纳房地产转移税。但值得留意的是,房地产转移税是可以在满足了一定条件下被完全豁免的。在本文中,我们将概述如何计算PTT, 其中将包括PTT如何应用于住宅房地产交易以及商业房地产交易。

房地产转移税是根据注册当天房屋的市场价值以及建筑物价值所计算的(新楼花例外)。这里所指的市场价格可以理解为由购买者自愿向公开市场上的不动产支付的购买价格。当产权转让不在公开市场上进行时,也就是说,转让是在相关个人之间进行的情况下 (例如:母亲转让给儿子,或者从一种财产转移到另一种财产),市场价值的取决方式则有所不同。当相关个人之间转移不动产的时候,市场价值将取决于最新的独立评估或卑诗省所提供的财产价值评估。在这里要申明的是,在某些情况下BC评估值是可能不会被使用的,特殊情况如下:
• 自评估以来,该物业有作出改变(例如:重新分区)
• 自评估以来,该地区的市场状况发生了变化
• 这块土地被归类为农地
• 新的或额外的施工已被完成

住宅物业的物业转让税率如下:
首20万加币按1%计算
市场价值在20万加币到200万加币的部分按2%计算
市场价值超过200万加币的部分按3% 计算
市场价值超过300万加币的部分按5%计算

商业地产的物业转让税率如下:
首20万加币按1%计算
市场价值在20万加币到200万加币的部分按2%计算
市场价值超过200万加币的部分按3% 计算

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