房地产购买 101 – 交易费用

In 文章 - 简体中文 by Steven Liu

购买房屋对于许多人来说是一笔相当大的交易,很多时候,人们都会想了解在购买之前需要注意一些什么。为了能够帮助您更方便以及详细地了解这些讯息,我们在此写下了两部分的房地产交易文章以供参考。本文章为第一部分内容。在第一部分内容里面,我们会给您阐述房屋交易需要的基本费用。

house-1首先,我们需要了解的是律师费以及杂费的区别。律师费是您要支付给律师的费用,费用一般包含合同审查,起草文件(如购买房屋以及贷款文件),帮助买家向卖家律师支付交易费用,以及确保买家利益受到保护。

杂费:杂费是律师帮您转交给第三方的费用。第三方费用一般包含以下几点(如下数字只能作为无加急费用情况下的粗略估算。安卓律师事务所无法控制任何第三方费用,也无法保证以下费用的精确性。这些费用会随时由各自的机构进行更改)。

1. 转让登记费 – $76
2. 贷款登记费 – $76
3. 房屋地税证明书 – $45 – $72
4. 法律协会信托管理费 – $15
5. 房屋保险证明 – $0 – $75
6. 产权保险 – $130 或以上(根据房产购买价格计算)
7. 共管物业文件 – $50 – $120 (适用于共管物业,如: 公寓以及联排别墅)

除了少数例外情况外,上述费用在大多数情况下是必须支付的。

1. 转让登记费: 转让登记费是B.C.省土地注册处所收取的费用,用于将该物业的所有权名称从卖方的名称转移或更改为您的名称。

2. 贷款登记费:贷款登记费与上述转账登记费相似,用于注册银行给您的房屋按揭贷款。如果您有按揭贷款,这笔费用是必须支付的。银行只会在按揭贷款注册到您房屋名下的前提下给予您贷款。

3. 房屋地税:每一个房屋都要支付房屋地税。当您购买房产时,卖家也许已经支付了房屋地税(7月1日以后)也有可能还没有支付(7月 1日前)。为了能够正确评估多少地税应记入卖家(7月1日以后)或市政府(7月1日前),我们需要从市政府那里获得税务证明。税务证明除了让我们能够帮您看到您的房地产税以外,在多数情况下,还能看到您的水电费。除此之外,它还起到了帮助我们审查卖家是否欠税或有任何处罚费用未交的重要作用。在取得了房屋地税证明以后,我们会根据地税证明上面的数据为您的房屋交易进行调整。例如,如果您的房子会在2月1日成交,那么您就要支付从2月2日起,到12月31日的地税,因为您在这期间会是房子的所有者(在这个例子当中,我们假设费用调整日(adjustment date)是您房屋过户日(completion date) 的下一天因为这是比较常见的情况。但是具体日期定在哪一天,相差多少天,取决于您的房地产经纪人如何起草您的房地产买卖合同)。卖房则需负责1月1日至1月31日期间的房屋地税,因为在此期间,卖家是房子的所有者。

4. 法律协会信托管理费:法律协会信托管理费是一项在做每一项房屋交易时都必须支付给B.C. 法律协会的费用。它的用途非常多,其中一个用途是起到保险作用,确保您的钱(尤其是购买房地产时的大笔款项)在律师的银行账户中受到保护。

5. 房屋保险证明:房屋保险证明由您的保险公司收取。每笔带有按揭贷款的房屋交易都需要一份房屋保险证明。房屋保险证明说明了您的房屋建筑物或财产具有足够的保险金额,以保证建筑物发生意外的时候,贷款人的按揭抵押贷款会受到保障,并会被支付。

6. 产权保险:产权保险是一项许多银行都会硬性规定需要购买的保险,因为它可以避免使银行或贷款人受到不同损失(如:抵押优先权以及产权欺诈相关的损失)。除了保护银行或贷款人以外,产权保险还可以保护您(买方)在房屋产权,侵占,边界墙以及没有公开的妨碍条例等问题上所有可能带来的损失。产权保险适用於未来所发生的事件,但它也是追溯性的,也就是说它也适用于过去曾影响过您的房屋财产事件。购买了产权保险,您便可以非常安心地持有您的房产。产权保险是一项一次性费用,只要您拥有房屋,就可以保护您。

7. 在B.C. 省,如果您购买的是共管物业(如:公寓以及联排别墅),共管物业文件Form(s) B 以及Form F 是不可欠缺的。这些共管物业文件会告诉您每一个月的物业管理费用,该物业是否牵涉到任何悬而未决的法院审理案件,卖家是否有欠交任何物业管理费,是否有任何即将发生的条例变规(例如:租赁限制),以及您是否有权获得停车位或储物柜等许多讯息。

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